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深圳小产权房拆迁赔偿案例
深圳小产权房拆迁有没有赔偿?
 
很多客户买小产权房的时候,都会有疑问:我买了以后,遇到拆迁了怎么办?
这个问题也是大家都关心的问题, 那具体的拆迁赔偿是怎么样的呢,我这里有一个最新的案例,大家可以看一看:
我先把图片版本发出来,然后会接上文字版本:

深圳市宝安区石岩街道水田旧村更新改造项目补偿安置方案
      -.总则
      第一条、本方案适用于深圳市宝安区石岩街道水田旧村改造项目搬迁范围内的搬迁安置补偿。
      第二条,本方案是以深圳市相关法律法规和政策为依据,结合石岩街道水田旧村的实际情况,本首实事求是,互惠互利,合理合法的原则,在充分保护被搬迁人利益的前提下制定。
      第三条、本方案的搬迁安置补偿办法包括产权置换、货币补偿以及产权置换和货币补信相结合等三种方式。
      第四条,由深圳新海华房地产开发有限公司与深圳水田股份合作公司共同成立更新改造工作领导小组,并设现场办公室,政府相关部门负责指导工作。深圳新海华房地产开发有限公司负责补偿安置的具体工作。
《宝安区石岩水田旧村改造项目搬迁安盟补偿协议》由深圳新海华阴地产开发有限公司、深圳水田股份合作公司,业主三方共同签订。

二、房屋权属和建筑面积的确认
      第五条、权属确认:进入搬迁程序以后,被搬迁人应携带相关身份及产权证明文件,材料到水田旧村更新改造现场办公室(以下简称现场办公室)进行权属登记。
      第六条,建筑面积确认:有房地产权属证书的,以房地产权属证书载明的面积与测绘面积中高者为准:无产收证明的,根据测绘部门出具的被搬迁物业现状《查丈报告》载明的面积为准。
      第七条,用途确认:被搬迁房屋已办理房地产权属证书的,按照房地产权属证书载明的用途确认。如在2011年4月11日前(即水田旧村改造公示之日前)已取得有效营业执照并作为营业场地的物业可认定为商业。
      第八条。产权确认结果在社区工作站公告栏内公示,公示期为15日。利害关系人对公示有异议的,可在公示发布之日起15日内携带有效身份和权属证明文件,材料以书面形式向现场办公室提出,现场办公室对异议组织复核,并将复核结果书面通知异议人,同时公示。

三、房屋搬迁补偿与安置
      本项目搬迁安置补偿方式分为产权置换。货币补偿以及产权置换和货币补偿相结合等三种方式,由被搬迁人自行选择补偿方式。
      1.产权置换(回迁安置)
第九条,
(- )住宅物业: 
   1.单屈房屋(建筑物总层数为一层),按建筑面积1:2的标准给予住宅物业回迁安置补偿:
2.多层房屋首层,按建筑面积1:1.2的标准给予住宅物业回迁安置补偿:
      多层房屋第二层,按建筑面积1:1.1的标准给予住宅物业回迁安置补偿;
      多层房屋第三层以上(含第三层),按建筑面积1:1的标准给予住宅物业回迁安置补偿。(二)统建楼:按建筑面积1:1.2的标准给予住宅物业回迁安置补偿。
(三)商铺:按建筑面积1:0.5的标准给子商业物业回迁安置补偿:或选择按住名物业回迁安置补偿标准给予住宅物业回迁安置补偿,另给予3000元/平方米的货币差价补偿。
      (四)未建宅基地:按照土地面积1:1.8的标准给予住宅物业回迁安置补偿。

四、过渡安置办法及其他事项
第十四条、搬迁费
      住宅(含统建楼),广房及其配官物业:按照被搬迁物业建筑面积40元1平方米〈含重囂费)的标准给予补助:商业:按照被搬迁物业建筑面积60元1平方米的标准给予补助。

第十五条、不同被搬迁物业的过渡安置费
      住宅(含统建楼) :选择产权置换的,过渡费标准为18元/平方米.月,过渡安置期自搬迁入向被搬迁人出具(被搬迁物业移交确认书}之日起至搬迁人向被搬迁人发出的《入伙遇知书》载明乙方接收回迁安置房屋的期限眉满之日止,另追加计算3个月装修明:选择货币补偿的,过渡费标准为18元/平方米,月,.过渡安置湖为3个月。
      厂房及其配套物业:选择产权置换的,过渡费标准为15元1平方米,月,过渡安置期为6个月(含3个月装修明)↓选择货币补情的,过渡费标准为15元/平方米.月,过渡安置明为3个月。
      商业:选择产权置换的,过渡费标准宝石东路沿线为60元/平方米,月,其他商铺过遭费用标准为40元/平方米.月。安置明自搬迁人同被搬迁人出具(被搬迁物业移交确认书》之日起至搬迁人向被巍迁人发出的《入伙通知书》载明乙方接收回迁安置房屋的明限居满之日止:选擇货币补偿的,过渡费标准宝石东路沿线为60元/平方米.月,其也商铺过渡费用标准为40元/平方米.月,过渡安置期为3个月。

      第十六、停产停业费
      不同被搬迁房屋停产停业补助过渡费标准为:里石东路沿线60元1平方米。月,其他商铺过渡费用标准40元1平方米.月。给予6个月的停产停业补助:厂房及其配套物业按照15元1平方米.月的标准给予6个月的停产停业补助。

    五、被搬迁物业移交
      第十七条、被搬迁入应自收愚搬迁人发出的《搬迁通知书之日起三十日内,将被搬迁物业交付给搬迁人,交付后该房屋内的所有资产权能即转由搬迁人享有,搬迁人有权自行处置。
      被搬迁物业交付前,被搬迁入应保证该物业结构完整且无任何权利服值和负担。
      第十八条、搬迁人向被搬迁人交付回迁安置物业后,在政府主管部( ]规定的时间内,为被搬迁人办理房地产证,被搬迁人应及时按搬迁人要求予以协助。

      六、签约奖励说明:
1.签约工作启动前30日内签约的每户奖励3万元,第31日至第90日内签约的每户奖励1万元,第91日起签约的再无奖励:
2.家庭或家族名下房地产分配由权利人自行决定,单人或多人共有(无论名下物业数量)均算作“一户"
3.签约奖励金按户(权利人)为单位发放。

(五)厂房及其配套物业:按建筑面积1:0.5的标准给予公寓物业回迁安置补偿。
(六)祠堂、教堂:进行异地重建,由水田股份合作公司选址,搬迁人负责出资建设。
 
第十条、面积差异的处理办法
      (一)回迁安置房屋的总建筑面积与应补偿面积通过不同户型的组合控制在最接近的程度,由搬迁人提出最接近应补偿面积的户型组合。面积差异原则上不超过正负5平方米,对于回迁安置房屋为住宅、公寓的,差异在5平方米以内(含5平方米)的差额部分,住宅按照4000元1平方米价格进行互补结算,面积差异超过正负5平方米以上的部分,双方按开盘时同层、同户型房屋的市场销售价据实结算,多退少补。对于回迁安置房屋为商铺的,差异部分均按照甲方开盘时同栋同层商铺建筑面积的市场销售价格据实结算,多退少补。
      (二)回迁安置的住宅房屋按精装修标准交付,回迁安置的商铺按毛坯房标准交付。
 
第十一条、回迁安置房屋的建设标准以及回迁安置房屋的选房方法。
      (一)回迁安置房屋的具体楼栋及户型待建筑规划方案、施工图经政府主管部门审批后由开发单位确定。
      (二)搬迁人保证自取得《建设施工许可证》之日起三年内将回迁安置房屋交付被搬迁入使用,并符合国家、深圳市房屋质量验收规范,且经竣工验收合格。
      (三)回迁安置房屋按照集中安置的原则,由村股份公司制定选房方案并组织被搬迁人抽签选房。
      (四)回迁安置房屋的装修标准主要有:
       1.客厅,卧室、过道地面为优质抛光砖,配同色、同品质踢脚线(卫生间、厨房除外) ;
2.客厅、卧室、过道的墙面、天花油白色乳胶漆;
       3.厨房、卫生间墙面贴优质瓷片到顶,天花油白色乳胶漆;
4.卫生间配国产洁具(洗脸盆、座厕) ;
5.入户门为优质防火门;
       6.全屋水电安装到位(包括水龙头、开关、插座) ;煤气管道到户
7.每户配对讲系统,预留宽带网、有线电视、电话接口;
8.小区闭路监控等弱电设备安装到位。

      2、货币补偿
      第十二条、
(一)住宅(含统建楼)物业:按被搬迁物业建筑面积9000元/平方米(含室内二次装修)的标准给予货币补偿。
      (二)商业物业:按被搬迁物业建筑面积12000元/平方米(含室内二次装修)的标准给予货币补偿。
      (三)厂房及其配套物业:按被搬迁物业建筑面积5000元/平方米(含室内二次装修)的标准给予货币补偿。
      (四)未建宅基地:按土地面积8000元1平方米的标准给予货币补偿。第十三条、其他构筑物、附着物按照重置价给予货币补偿(见附表1)。


由此可见,买小产权房遇到拆迁,是一个好事情,可以按照比例置换商品房,还能有其他额外收益,是一个很稳健的投资。我相信2020年,小产权房的交易会迎来一个新的高峰。

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