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购房须知
有这几种情况的小产权房千万不要买
有这几种情况的小产权房千万不能买!
 
在购买二手小产权房的时候,一定要留心下面这几个问题,才能避免损失。
在购买小产权房的时候,很多客户朋友觉得交了钱,签了合同房子就是自己的了。这样的想法在购买一手房的时候是可以的,因为一手小产权房的交易,已经避免了很多问题,但是二手小产权房的交易,更要慎重。

下面就是二手房购买需要重点注意的地方:

  1. 未成年人名下的小产权房
购买未成年人名下的房子的时候,一定要注意,是否有监护人的监护公证,在公证书上声明卖房所得全部用于未成年人的花销。
否则,监护人没有监护公证,卖了也是违法的。

  1. 房屋有共有人的小产权房
在购买二手小产权房的时候,一定要注意房屋是否有共有人,一定要求房屋所有的共有人都签字确认,才能保证交易的安全。
  1. 房屋有租客的小产权房
确认租客没有购买的意愿,不然所有的房屋租客都会享有优先购买权
  1. 产权无纠纷无抵押
这个不用太多解释了,就是保障购房方的基金安全
 
当然需要注意的问题还有很多,由于篇幅的原因,就不一一讲解了,把比较重要的几点列出来,大家提高警惕就可以了。
最后,在购买小产权房的时候,购房合同(或合资建房协议)还有律师见证,是非常重要的购房凭证,大家一定要将这些文件妥善存放,以免丢失引起不必要的麻烦。在购买卖二手或多手小产权房的时候,要把前面所有的文件都找卖方拿齐,每过一手就会多一套购房合同和律师见证,一定要追溯本源,把所有资料拿齐,避免漏拿,引起麻烦。

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