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购房须知
小产权的一手房和二手房的交易流程
由于深圳东莞特殊的发展历史,以及火箭般的发展速度,小产权房的交易变得非常普遍。随着时代的前进,房价的攀升,越来越多的人把目光放在了小产权房上面。
而小产权房便宜的价格,方便的交通以及齐全的生活配套,交易量也是节节攀登。当然小产权房的数量也占了整个房产市场的百分之六十,与商品房呈分庭之势。
2020年开年以来,咨询小产权房的人越来越多,很多的客户朋友对于小产权房的交易还不是很有概念,今天我们就主要来讲解小产权房的交易流程。

 
首先,我们先大概的说一下小产权房一手房的交易流程:

  1. 选择区域,看好房子,并了解房子的所有信息及资料;
  2. 付定金,签定金协议,约定交尾款或者首付的时间;
  3. 一次性付款的客户在约定时间交尾款,分期的客户交齐首付款,签订合资建房协议;
  4. 所有款项结清,到律师楼做见证。
 
那种中间有些地方大家会有一些疑问,我点一些比较多客户会询问的问题:

  1. 小产权房首付款付多少?
小产权房的首付款一般是一半,分期是三到五年,很少有低于五成的首付或者分期超过这个时间的,所以客户朋友要多评估自己的资金情况。
  1. 定金的支付
定金是越多越好,正常情况都是三万到五万之间
  1. 交付尾款的时间
交定金的时候会约定,一半与交定金的时间不超过一个月。
  1. 分期怎么操作?
每个楼盘都有合作的贷款公司进行贷款,根据客户的个人征信情况来定利息。
如果客户有自己的贷款渠道,也可以自己进行贷款,都没有问题。

  1. 买了小产权房我有什么东西证明房子是我的?
现在小产权房的交易很成熟,合资建房协议和律师见证,而合资建房协议里会附有房子的所有资料。
…………
还有其他问题,可以直接进行咨询。
最后,小产权房二手房的交易流程:

  1. 选好房子,交付定金,一定要留业主身份证复印件
  2. 所以款项结清,把所有的资料(业主买房时的建房协议和律师见证等等)都拿走
  3. 再次进行律师见证。
小产权房的二手交易,一定要选择正规的中介公司进行,除非业主人品过硬,双方认识了解,不然一定要多多小心。
详细的交易过程,较为繁琐,有问题可以多多咨询。

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