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购房须知
集资房能够转为商品房吗?商品房与集资房的区别在哪?

     商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为,在房屋领域还有一种房屋类型:集资房,那商品房与集资房的区别在哪?集资房能够转为商品房吗?

  一、商品房与集资房的区别在哪?

  1、集资房与商品房的最大区别——土地使用权的区别:

  一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

  2、集资房与商品房相比较——买卖是否有限制的区别:

  首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。

  3、集资房与商品房比较——在手续申办上的区别:

  商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

  而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。


 


  相关问答:

  问:什么是集资房?

  答:众所周知,商品房是由国家和房地产企业共同参与规划实施建设,但是集资房的房屋建设是个人可以参与其中的。它是由实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行房屋建造,但房屋建成以后归职工所有,不对外出售。

  职工购买房屋时,可根据个人在建造房屋时全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免,一般企业会按房屋建设成本价出售给职工。也就是说,集资房属于经济适用住房,可享受政府优惠政策,给予一定的税费减免。

  因为建设集资房主要是为了企事业单位解决内部职工的住房问题。因此,购买集资房和出售集资房的条件不同于商品房。
 


  问:单位集资房能买卖吗

  答:集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人
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