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购房须知
年底购买小产权房需要注意的事项

       随着房价越来越高,深圳的小产权却越来越火爆。由于小产权房价格低廉,即使是低收入人群也可以购买小产权房来满足住房需求。

  深圳小产权房面积约5亿平方米,但购买小产权房也存在很多风险。

  因此,2019年底在深圳购买小产权房时,请注意以下6点:

  1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体,还可以是村委会依法委托的房地产开发商,但无论谁,都必须取得依法开发土地的资格。

  2、取得国有土地使用证根据相关规定,对于城中村的开发用地,必须由当地土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

  3、取得建筑工程施工许可证根据《建筑法》的规定,城中村改造项目应当报建、投标、施工、监理并组织竣工验收。

  4、与城市规划相符对于城中村改造项目,必须符合城市规划,只有这样,购房者的房产证才能有一定程度的保障。否则,他们可能随时面临拆迁,得不到任何补偿。

  5、有商品房销售许可证 根据《房地产法》规定:经当地土地地产局审核,各项条件均符合相关法律法规规定,取得商品房销售许可证后,城中村改造项目即可向社会出售。这是允许城中村改造项目向社区出售的重要标志。

  6、补齐土地出让金及税费小产权房通常要上市交易,必须补交土地出让金和各项税费,否则即使签订了购房合同也无效。
 


 


  相关问答:

  问:小产权房是什么意思?

  答:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
 


  问:深圳买小产权房注意什么

  答:首先,一定要看开发主体的合法性。一般情况下,进行城中村开发的主体有可能是村民,也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个,我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。

  其次还要看小产权房是否取得了国有土地使用证。只有拥有了这个证才能确认它的土地性质。

  再者,还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划,小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。

  最后,一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证。只有拥有了这些许可证,才能确保我们购房的合理性。规避风险避免可能发生的一些纠纷与问题。

  深圳小产权房的规模巨大,但是总有一天会被相关政策整理。所以在进行小产权房交易的过程中一定要慎之又慎。将保障我们购房者的利益最大化作为一个重要考量。
 
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