深圳小产权信息网logo
咨询电话:
18820903531
  • 1
  • 2
热门楼盘:   松湖岭秀     丽景花园     湖畔公馆     长青公馆     绿景名都
购房须知
房改房与集资房,区别是什么?

       房改房、集资房这种专业名词是不是把你们弄得云里雾里,一听就头大的感觉?没关系,本文就为大家介绍一下二者的区别。

  一、房改房与集资房的定义

  房改房,也叫已购公有住房,是指城镇职工根据政府相关规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的房屋。

  二、房改房与集资房的区别

  首先,产权所属不同。

  房改房的产权分两种情况:①成本价购买,归个人;②标准价购买,先归个人和单位共有,五年后才归个人。房产证可归个人,可以交易。

  集资房产权归单位,但个人可使用,单位持有房产证,不能随便交易。

  其次,土地出让金缴纳不同。

  房改房土地出让金是在上市交易后缴纳,集资房无需缴纳土地出让金。

  第三,购买对象不同。

  房改房购买对象是经市房改办或售房单位上级主管部门批准房改并备案,且已签订房改合同并按规定缴清购房款的家庭。

  集资房购买对象为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。
 


 


  相关问答:

  问:单位集资房能买卖吗

  答:集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。
 


  问:集资房可以办房产证吗?

  答:集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。

   转载请保存此链接:http://www.xcq518.com/goufangxuzhi/20191228-4414.html
 

网友推荐