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购房须知
深圳村委统建楼和农民房的性质区别

     有很多没怎么了解过小产权房的准备购买小产权房的购房者,都希望能够选择村委统建楼,即便在深圳村委统建楼已经很少,并且价格已经非常高的情况下,仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买,因为他们认为村委统建楼相比农民房等其他形式的小产权房会更加安全。因为深圳村委统建楼一般规模比较大,并且购房合同上还有村委的盖章,看起来比企业开发的小产权房和村民自建的小产权房更加靠谱。

  其实村委统建楼从法律性质上来讲,和其他形式的小产权房是一样的,村委统建楼只是深圳小产权房中一个特别的形式,和其他小产权房一样,都是没有房产证的,统称小产权!

  村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样,并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿。2017年3月,深圳市规划国土委发布了《深圳市房屋征收补偿基准价格》,按照地段的不同,对深圳小产权房小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范,在这个指导性的文件中,补偿价格是按照地段不同确定的。比如宝安沙井街道,不管是沙井统建楼还是其他的沙井小产权房,统一的补偿价格都是14800元/㎡。在现实的补偿案例中,大部分都是商品房补偿,但是补偿标准也是一样的。比如南山白石洲旧改,除了单层的本地村民的祖屋补偿比例高达1:3.5外,统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1:1。

  所以,认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房更安全的观点并不是完全正确的。深圳村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。

  如果是纯粹投资的话,应该首先选择农民房等其他形式的小产权房,不管是将来拆迁补偿还是租金,深圳村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力,深圳村委统建楼无疑是更好的选择,因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房,并且价格只有同等地段商品房的三分之一,无疑有更高的性价比。


 


  相关问答:

  问;可以用深圳公积金代款买村委统建房吗

  答:原则上深圳公积金贷款只能用于购买红本商品房产时使用。


  问:集资房和村委统建楼有啥区别呢

  答:统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质,同时又具有一定政策性住房性质的住房。

  集资建房和统建住房主要区别:一是建设主体不同,集资建房是单位组织建设;统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同,集资建房是利用单位自有土地;统建住房是通过出让方式取得土地;三是住房价格构成不同,集资建房价格是以建房成本价向职工出售;统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润构成。

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