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购房须知
全面解析,深圳村委统建楼可以买吗?

        深圳小产权房占据深圳总房产的百分之50,其中村委统建楼是一种村委和开发商合资建造的小产权房,或者村委自己建造,规模较大(一般有花园),户型实用率较高(百分之70),下文就给大家全面解析一下为何深圳村委统建楼可以购买!

  1,价格合理。深圳商品房房价基本4万起步,想安家深圳越来越难,在中国传统观念下,想在深圳立足,没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感,归宿感,要面子,要住的舒适,小产权中村委统建无疑是最好的选择,价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。

  2,安全性高。村委统建区别于个人建筑,更有保障,首先有村委出的证明,绿本或村委盖章,然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大,小了两到三栋200户起步,大了上千人社区都是有可能的。

  3,投资少,不占名额,流通方便。村委房不限购不限贷,不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可,方便费用低。且对于租客而言,很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比,租金差别不大,但是商品房价格4万多,小产权1万多。

  4,旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目,不管商品房,小产权房,村委房,都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻,这里笔者截图几张,仅供参考。

  5,用事实说话,买了村委房的住的或者投资的都很爽,笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000,确实是受益者。这种例子很多,人家早期买的住的舒舒服服的,价值也涨了不知多少倍,也不用担心房东涨房租。

  总之,笔者6年的地产经验来看,村委房确实是可行的,只不过最近的村委房都是早期剩下的,因为深圳不允许新建了,因此好的村委房确实是越来越少,而且价格也越来越高。深圳有些房源已经不对外卖。

  对于想安家深圳,资金不到位或者没名额的朋友真心可以好好的找套靠谱的村委房买了住下。既能找到自己的归宿感,也可以作为一笔投资。后期换商品房也好,卖掉变现也好,都是不错的选择。但是选择村委房需要花点心思。

        相关问答:

  问:购买村委统建楼能不能迁户口

  答:购房入户的:在当事人能交验房屋产权登记证的前提下,还要考虑如下因素:

  1、应该根据当事人的购房年限、房产面积、房屋总价、房屋所在的地理位置、社保参保年限、申请领取居住证的年限等的不同来判断;

  2、该条件在各地区,不同的时间段内,都会有所区别(在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下,是不能申请购房入户的);

  3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等,事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员,具体以对方的答复为准。

  《中华人民共和国户口登记条例》的规定:

  第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。

  公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

  公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

  第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。

 

  问:村委统建楼可以办房产证吗

  答:准备资料去当地房管局就可申请办理。

  一、办理条件:

  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。

  二、办理材料:

  1、盖章的申请表

  2、房屋买卖合同

  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

  5、专项维修资金专用收据

  6、契税完税或减免税凭证

  7、购房者身份证明(复印件核对原件)

  8、房屋共有的提交共有协议

  9、银行的提前还贷证明

  三、办理流程:

  1、确定开发商已经进行初始登记

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)

  4、领取相关申请文件

  5、缴纳公共维修基金、契税

  6、提交申请材料

  7、按照规定时间领取房产证

  四、办理时限及费用:

  办理时限:法定办理时限30个工作日。

  办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。

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