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购房须知
深圳小产权房到期了怎么办?
大家都知道,小产权房的买卖在深圳市很常见的。这主要在于深圳的特殊性。市面上销售的房子百分之六十以上都是小产权房。
深圳商品房的价格让很多人望而却步,所以小产权房就成了很多希望在深圳安家的首选。那么在买小产权房之前,大家比较重视的问题就是:小产权房到期了怎么办?
 
那么我就要线给大家普及一下土地情况还有一些国家相关的政策了:
1.《物权法》第149条第一款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这里所说的“自动续期”,含义就是无条件的续期,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。
2.宅基地是所有权是村集体的,使用权是家庭的,而不是个人的,申请宅基地时是以家庭的身份申请的,那么只要家庭存在使用权就是永久性的,根据目前的法律规定尚没有对宅基地使用权限作出限制。那么就应当理解为永久性的。
 
首先大家都知道宅基地的所有权是属于村集体的,并不是个人的,而且在申请宅基地的时候,农民都是以家庭的身份去申请的,所以只要家庭一直存在的,使用权就是永久性的,这个主要是国家并没有出台对于宅基地使用权的时间做出过期限,咱们就可以理解成为永久性的。
农村宅基地是不是永久的?老宅和土地,谁说了算?
老宅属于个人资产这是肯定的,但宅基地这个东西的利益牵扯方方面面,所有权属于集体,使用权才是老宅主人的。
其实以现在的法律,只要宅基地上的老宅主人存在使用权就可以一直占有此宅基地,根据目前法律规定尚没有对宅基地使用权作出限制。   
间接可以理解为宅基地为永久性的。
 
在购买小产权房的时候,合同上会有两种情况:永久性和七十年产权。永久性就不说,意思就是房子永远是你的。那么七十年的产权是什么意思?就和大家聊一聊
其实七十年到期了,房子还是你的,想要延期的话只是需要你适当的缴纳一些土地出让金,一般不超过五位数。
但是根据我个人来看,深圳的发展太迅速了,不到七十年估计房子都拆迁了,用小产权房换了商品房,更是一件美事了~
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