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购房百科
深圳小产权房买卖合同
无论是深圳小产权房还是东莞惠州小产权房交易,必须要做的就是:小产权房买卖合同(或小产权房合资建房协议)和律师见证。
买小产权房的步骤:
1. 看房、选房。
先选定自己想买的区域,在区域内看比较合适的小产权房,这时候,就需要一个靠谱专业从业十年的小产权房销售来给您介绍13538264586。专业的介绍很重要,以免跑弯路,买不适合的房子。
2. 订房。
看中了房子就要把房子定下来,以免看中的房子被别人买走,所以也是很关键的一步了。在买房的时候,一手房小产权房会给您看详细的资料,会将房子情况写的非常清楚,不会出现一房多卖等状况。二手小产权房买卖就需要找靠谱的专业人士进行操作,以免上当受骗遭受损失。
3. 签订合同及律师见证。
付齐首付款或者交付全款的时候,就要和开发商签订购房合同,也可以叫合作建房协议。签完合同全部贷款下来,就可以预约律师楼做律师见证了。
4. 交房。
小产权房一般都是现房,即买即住。所有手续办理好后,就可以交房了。
 
给大家附上两份小产权房购房合同(仅仅是范文,并不是说合同是统一的),可以更清楚直接的了解。
 
深圳小产权房屋买卖合同1
  出卖人(甲方):______________ __ 
  买受人(乙方):______________ __
  身份证号码:________________ _
 
  一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________,余款分期按月支付,每月人民币为________元,需于____年____月至____年________月壹年内付清,每个月的支付期限为月底的最后一天。
  二、乙方支付甲方合同保证定金___万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
  三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担
  四、本合同签订后,甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
  五、本合同生效之日,甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水,甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷,本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;
  六、违约责任
  1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失,。
  2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币____元。
  3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。
  4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
  5、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
  6、自合同生效之日起________年内,产权证和土地证因为甲方的原因不能办理,甲方应支付乙方违约金人民币________元,甲方向乙方支付违约金后,土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理,每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
  7、如果因为本合同第五条的原因,造成乙方损失或不能居住的,甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金,违约金人民币为 元,甲方支付乙方违约金后,侵权仍在继续的,每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币________元
  七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。
  八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。
  九、本合同一式____份,甲乙双方见证人各执一份
 
  甲方:________________  乙方:________________  见证人:______________
  ____年____月____日
 
深圳小产权房屋买卖2
  出卖人(甲方):____________  身份证号码:____________________
  买受人(乙方):____________  身份证号码:____________________
 
  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
  一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室______号_______平方米)
  二、乙方支付甲方合同保证定金________元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
  三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
  四、本合同签订后,甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
 
 
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