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购房百科
错过6年前2800元/平的深圳村委统建楼,如今蜗居便利店!
我做房地产也已经快十年了,商品房和深圳小产权房都做过。几年前做过一个楼盘:深圳宝安福永的村委统建楼【雍景濠城】,就是宝安小产权房。开盘价2800元/平,四栋带空中花园地下停车场以及商业,就是用现在的眼光看也很不错,虽说没有什么大型小区,但是该有的都有,房子户型很不错,每栋二十多层。当时还没有微信公众号啥的,大部分销售都是靠业务员出去发单页做推广。
 
当时楼盘对面有一家便利店,我经常过去买水买烟就熟悉了,老板姓王,我就叫他王哥。王哥一家三口吃住都在便利店,女儿已经上小学了。熟悉了之后,我经常和他说:“王哥,你看我们这房子不贵,2800一平,买个小的85平的,不也才23万多点。你要是来买,我给你打折,优惠价。还能分期。” 王哥总是说不放心,没房产证不想买。我就劝他,商品房这么贵,小产权房还不是一样的住,价格比商品房便宜太多了。最后提了几次,他没买,我也就没说啥,但真是心里可惜。既然一家人都在深圳,又没有地方住,小孩子又在这里上学,碰见这种情况应该不迟疑的就下决心买才是,还犹豫什么。后来,楼盘半年多就卖完了,我和王哥也有点交情了,但是王哥到最后还是没买,撤场之前,我还给王哥打了招呼,给他说要去别的楼盘了,可能要去西乡小产权房那边,以后有时间来看他,让他没事就和我联系朱经理
 
就这样,时间飞逝,几年也过去了,前几天和同事聚餐,到福永的同泰时代广场吃饭,正好去找了王哥,王哥见我也很高兴,我问他过得怎么样,买房了没有。他直叹气,说特别后悔当时没有买一套,现在雍景濠城的二手房已经是15000元/平,想买也买不起了,何止是买不起,说实话,租都租不起,两房3500元/月。自己的女儿也已经上初中了,还是一家蜗居便利店,现在门面的房租也涨价了,每月六七千,实在是熬不住了,都打算回老家了。
 
我考虑一下,还是给他建议说,实在不行,为了孩子,也考虑买套房子稳定下来,买一套农民房也可以,农民房好歹比商品房便宜了几倍。他问我附近的农民房,多少钱,我给他说大概八九千。他唏嘘不已,之前2800一平统建楼没买,现在八九千只能买农民房,哎!
 
后来时间有限,也就没说什么了,如果当时王哥买小产权房,花个二十几万在深圳有个家,即便是住几年卖了,也赚了百十万啊!但是他却选择租房,租房月费用近2000元/月,一年下来是24000元,10年是24万,10年后仍然在深圳没有房,10年后深圳的房价是什么样子我不敢想。但买一套,一次性花二十几万,住上10年也就回本了。以后不住了,也可以出租,也算是回报。买了这房之后,至少你不会再有租房时被人赶的事情发生。俗话说“安居乐业”,居无定所哪能乐业,居无定所谈什么幸福感?
 
所以说,买深圳小产权房真的要当机立断,特别是看好了马上下手,免得拖拖拉拉房价上去了,你全款买房的钱变成了首付!
 
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