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装修小产权房小白,这里有一份装修指南,看完省下几万块

  很多人第一次装修小产权房,不知道如何下手,选装修队还是选装修公司,材料是自己买还是工人买,工地开工要不要监理,这些问题想起来都头疼,所以今天我整理了一份装修指南,看完也许可以让你省下几万块!

  一、确定装修方式

  1、清包

  清包指的指的是业主自己买装修材料,然后把一些需要工人来做的项目承包一个包工头,或者每个工序都找不同的工人,业主只需要支付工钱费用就可以了,而装修所用的施工材料都是业主自己买,业主省点一些买材料的成本,但是又增加了自己的时间成本。

  适合人群:这种清包方式适合工作上比较清闲的业主,这样才有比较多时间跟进。

  2、半包

  半包指的是业主把家里的施工工程交给装修公司或者施工队,装修公司或者施工队包了部分基础材料,比如水泥、沙子、电线等建材都是装修公司或施工队承包了,而业主只需要自己购买主材就可以了,比如瓷砖、地板、油漆等。

  适合人群:大众人群

  3、全包

  全包指的是业主把整个家的装修都承包给装修公司了,整装公司推出拎包入住的理念,业主只需要付装修款,其它事情都不用操心了,比如瓷砖、地板、柜子这些直接在装修套餐里面挑选就可以了,这种装修方式,相对比较节省时间和精力。

  适合人群:装修小白或者工作很忙的人士。

  4、全案设计

  是指设计公司或者工作室为客户量身定做的一整套完整的设计、施工、主材、软装配饰、服务。其主要目的是,让客户从繁琐的装修工程中解放出来,为了最终效果的整体落地,最终实现一站式入住服务。

  适合人群:对设计有追求,并且想省心省事装修的业主。

  二、装修公司/施工队如何选

  1、装修公司

  装修公司一般管理都比较规范,会有项目经理、监理这样的管理监督人员,并且会有设计师出效果图和方案,相对来说,还是比较省心的。

  适合人群:对装修细节有追求的业主

  装修价格:不同地区价格有差异,以广州为例,半包装修600-1000元/平米,全包装修800-1500元/平米。

  如何选择:

  ①不能找熟人,除非是你家直系亲属,不然后期万一出了问题,不好讲话。

  ②要选有口碑,最好是朋友家用过,觉得不错的。

  ③多对比几家报价,不要看总额,要看报价单的细分报价进行一项一项对比。

  ④提前做功课,不要什么建材都不懂,什么牌子好都不懂。

  ⑤签订合同的时候,要写清楚工期多久等条约。

  2、施工队

  施工队:施工队一般指的是小规模的装修队,有些有固定办公点,有些是没有固定办公点的,风险相对大一些,施工队一般没有项目经理、监理这些,很多东西都是包工头直接管着,很多业主找施工队装修,主要是觉得施工队便宜,施工队不用加收一些管理费用等,但是施工队的风险比较高,万一售后有什么问题,很难找到人去解决问题。

  适合人群:一种是对装修有一定了解,自己可以把控装修质量的,一种是预算比较紧张的刚需家庭。

  装修费用:以广州为例,500-800元元/平米,仅供参考

  如何选择:

  ①施工队最好是有固定办公地点的。

  ②施工质量口碑好的,朋友家装修合作过的。

  ③去参观施工工地,看看现场细节处理。

  ④设计师/监理/工长

  3、设计师

  设计师:设计师是可以根据你的需求,来提供设计方案,让你的需求和家的功能更好结合一起,帮你构建未来家的样子,另外设计师除了出平面图和效果图,还需要出详细的测绘图、水电位图,家具立面图等,其实工作量也不少的,在装修过程中,还偶尔需要到工地现场巡查,巡查工地,跟踪施工进度,主要是去看施工的细节,施工效果是不是达到了预期,有没有一些误差,及时更改,施工重要节点要把控好,最后挑选家具软装,设计师还要陪同或者给予专业的选购意见。

  其实设计师除了提供专业设计方案以外,其实还提供了服务,花点钱请个专业设计师还是很值得的,好的设计师可以帮你省钱,少走弯路,并且可以让你入住到更舒适的家。

  适合人群:1、对装修设计美感有追求的业主 2、家里户型比较奇特的 3、自己完全不懂装修的人

  价格:一般平常是100元-200元/平方米 复式300-400元/平方米 别墅500元/平方米以上

  如何选择:

  ①看设计师的以往的案例图片

  ②看过往业主的评价

  ③看设计师的个人魅力,要谈得来的的设计师,因为装修过程,会有很多需要沟通的地方。

  4、监理

  监理:装修监理有分两种,一种是装修公司里面的监理,主要是负责督查施工质量和进行验收的,另外一种就是近几年流行起来的单独第三方监理,这种第三方监理的核心工作是监理方的核心责任在确保装修过程中的施工工艺、材料等问题,现场监理人员每次去现场应在第二日以监理报告形式向委托方汇报所发现问题、施工进度、工艺质量情况、材料验收等现场情况。

  适合人群:对装修质量要求比较高的业主

  价格:市面上收费一般2000元左右包含一整套的验收流程,套餐含10次上门服务,上门服务由监理方根据施工进度安排,对整体施工项目负责(包括整体施工质量及材料验收),上门服务由监理方根据施工进度安排,关键验收点通知业主及施工承包方,进行三方验收工作。

  如何选择:看网上的评价,选择靠谱一点的第三方监理。

  5、工长

  工长:工长是施工过程中的管理者,工长一般分两种情况,一种是装修公司里的工长,一种是施工队的工长,工长在施工队里面,也算是个小包工头了,组织各个工序的进场的顺序,保证工期按期顺利完成,丰富装修经验的工长在装修过程中特别重要,所以装修的时候,选对一个好工长,装修就顺利了一大半。

  适合人群:大众装修人群

  价格:工长的价格没有界定

  如何选择:选择口碑好的,有责任心的工长

  三、是否需要请独立设计师?

  装修是否需要请独立设计师,这个看个人的选择,如果你自己对装修很了解,对设计方面也很懂的话,可以自己设计,但是如果你自己不懂,又对装修有很高要求的话,建议还是请独立设计师,独立设计师毕竟是专业的,可以给到很多专业建议,并且可能会有惊喜的方案的。

  四、量房

  1、准备工作

  量房之前,要把工地大致清理干净,一些不要的建筑垃圾要及时清走,这样才不会影响装修公司或施工人的人员上门量尺。

  2、量房时间

  尽量选择周末的白天时间,这样业主时间比较充足,并且白天会看得比较准确一点。

  3、现场与装修公司沟通

  量尺的现场最好业主本人在现场,可以现场沟通一些细节,比如天花吊顶想怎么弄,阳台需不需要改动,因为这些变化都是会影响到装修报价的。

  4、量尺数据备份

  量完尺后,让装修公司或者施工队人员提供你一份量尺尺寸图纸,这样,方便后期购买家具的时候,知道家里空间的长度和宽度。

  五、合同签订

  1、看懂报价单,细节

  ①找装修公司,不要盯着总价看

  装修的时候,一般都会找几家装修公司,来量尺报价的,不懂的人呢,就会挑选最便宜的一家装修公司,但其实正确的做法,是要看懂报价单里的每一条细节是什么,比如人工单价多少,具体用料什么品牌什么型号的,比如客厅天花做吊顶,你是要多单层的还是双层,要石膏板还是埃特板,不同板价格也不同。

  ②检查报价单有没有漏项

  漏项,就是有些装修故意把一些项目漏掉了,签约的时候,没有写进去,那价格就低了,可是等你真正装修的时候,发现原来要做个项目的,这时候,装修公司就会让你额外加钱了,比如卫生间的防水是一定要做的,有些房子卫生间有沉箱的,还要考虑到沉箱填充的陶粒。。

  ③项目拆分(重复报价)

  项目拆分,就是把一个项目分为几个小小项目,让单价看起来更便宜。

  很多时候装修公司知道顾客精明,比价的时候不仅会看总价,还会看主要单项的报价,为了接受顾客的比价,让单价看起来自家的单项更便宜,这个时候精明的装修公司就会把项目拆分开来,比如:扇灰项目:市场价18元包含挂网、基层处理、油漆,但装修公司却拆分为挂网、基层处理、油漆,而拆分一下看起来跟市场价一样,但是在基层处理再重复收费。

  2、签订合同注意事项

  ①核实好报价单上的各项项目费用,如装修用到的电线是什么牌子的,用什么型号的电线,这些都要看清楚了,核实过没有问题了,再签合同。

  ②看清楚合同工期是什么时候,一般工期为60-90天,如果超过工期,工程未完成,装修公司需要赔偿多少。

  ③看清楚合同付款方式,建议预留部分尾款,装修验收合格再给,可以参考这种预付款方式:开工预付款30%,中期水电完工付中期进度款35%,油漆施工前再交30%,竣工验收合格后,再支付工程款5%。

  ④合同上要注明增项费用不能超过10%,合同一定要认真核对好,白纸黑字写清楚了。

  ⑤合同上的工程管理费一般是在总造价的5%-10%左右,如果高出这个价格,拒绝签订。


  相关问答:

  问:家居知识之壁纸起翘如何处理?

  答:在日常生活中,大家有没发现原本贴好的壁纸边缘,开始起翘,使得原本墙面露出来,不仅影响美观,还可能在日常生活中使得起翘面积越来越大,导致整张壁纸需要更换。那么为什么壁纸会出现起翘现象呢?下面小编为大家介绍家居知识之壁纸起翘如何处理。

  一、壁纸翘起的处理

  壁纸翘起一般是因为天气温度和湿度的变化产生的热胀冷缩现象,一般只需要用专业的壁纸胶进行粘贴就,并用平整的物体,比如书本,比如乒乓球拍压一压即可。

  二、壁纸起泡的处理

  如果家里面的壁纸有起泡的现象,一般是由于墙面局部粘贴时涂胶不匀,因缺胶而起泡而造成的。可用缝衣针在壁纸表面的起泡位置扎一个小洞,释放出气体,取适量的胶粘剂放入针眼中粘紧,最后用平整的书本压平晾干。

  三、壁纸发霉的处理

  由于室内空气水汽过多,加上室内通风不好,霉菌就会在壁纸上滋生。对付壁纸霉变可先用干布擦一下墙面,再将84消毒液半瓶盖加入4纸杯水,或者使用经过稀释的专业的壁纸清洁剂,调配均匀后,用来擦拭有霉斑的墙面。

  四、壁纸破损的处理

  壁纸破损是经常有的事情,一般是由于被硬物刮伤或者搬动时候不小心碰伤。这时对小面积的破损可用胶水粘贴修补;如果面积较大一般建议重新铺贴。


  问:美式风格卧室的装修要素

  答:1、色彩的应用原则

  美式卧室装修墙面的色彩宜采用深色调、浅色调的相互搭配,通过两种色调多变的搭配效果,烘托墙面的整体效果。家具的颜色统一采用浅色调,偶尔出现深色调,也只是可以起到修饰的作用,不要在视觉感官上形成较为强烈的视觉效果。用这样色彩搭配设计出来的卧室,会让卧室的空间看起来十分宽敞、舒适。

  2、风格的设计的主流

  美式卧室的装修不必有太多造作的修饰与约束,是理想效果是在不经意成就的一种休闲式的浪漫,既有文化感、贵气感,还不缺乏自在感与情调感。美式卧室的布置较为温馨,作为主人的私密空间,主要以功能性和实用舒适昨晚考虑的重点,一般的卧室不设顶灯,多用温馨柔软的成套布艺来装点。

  3、家具的主体格调

  美式卧室家具应以具有欧洲贵族气息的为好,但不需要精雕细刻,有一定的平民化倾向,有着简化的线条、粗犷的体积、自然的材质,较为含蓄保守的色彩及造型。但它以舒适为设计准则,每一件都没有过多的做作,仿佛随手拈来,毫不矫情。 好有着抽象植物图案或淡优雅的布艺点,营造出闲散与自在,温情与柔软的氛围,给人一个真正温暖的家。
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