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深圳2019小产权房转正 重磅来袭!

  皇天不负有心人,就在刚刚,深圳传出重磅利好,苦熬多年的“小产权房”,终于要转正了!

  1突发!深圳重磅宣布:2019小产权房将要转正!

  该来的来,终究会来!

  就在深圳加速推进棚改之时,小产权房转正的呼声日渐升高,就在舆论一片热议中,27日,深圳正式发布:小产权房可以转正的征求意见稿

  意见稿内容较长,主要有两大看点:

  产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

  其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

  这意味着,深圳产办类“小产权房”,只要补缴地价的50%,就能够转正享受到商品房的同等待遇。

  消息一传出,舆论彻底沸腾!

  要知道,深圳的小产权房数量和占比,位居全国之首,数量多达40多万幢,建筑面积更是高达4.2亿平方米,几乎占据了深圳全市总建筑面积的半壁江山。

  果真是不看不知道,一看吓一跳

  而所谓的“小产权房”,主要指在深圳郊区,农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。这类住房,并没有国家房管部门颁发的产权证,不被法律所认可和保护,购买者也只享使用权,并没有所有权,也就是只能住,不能赠与、售卖、甚至继承。

  因为在价格上,很多“小产权房”只有周围同等条件商品房价格的三成不到,即使比较高端的,价格也不到商品房的50%。

  而深圳此次宣布,“爹不疼,娘不爱”的小产权房,也能享受商品房的待遇,对于那些之前买了小产权房,赌它能转正的人,无疑是喜从天上来。

  作为全国楼市调控的风向标,深圳首开转正的阀门,释放出的信号,绝不容忽视,相信在不久的未来,或将有更多的城市跟进。

  土地供应转入存量时代

  堵不如疏。

  在深圳强势崛起的四十年中,“违法私房”始终是挥之不去的梦魇。

  早在2001年深圳就开启了“历史遗留违法私房” 和“生产经营性违法建筑”的处理工作。

  然而却是收效甚微!

  整顿了17年,深圳“违法私房”建筑面积仍高达4.05亿平方米,占据了全市建筑面积的的一半。

  而在深圳加速向国际大都市转型的过程中,建设用地之少,一直制约着深圳的发展

  在四大一线城市中,深圳人口超过2000多万,但用地却仅仅只有1997平方公里,而上海是6300多平方公里,北京是16800多平方公里,广州是7300多平方公里。

  这意味着,同样规模的人口,但深圳用地却只有北京的十分之一,上海和广州的三分之一,而流入深圳的人口却位居全国第一。

  人地紧张,可见一斑

  没有新增的土地供应,深圳开始主动谋求转入土存量供应时代。

  从2012年开始,深圳率先开创了城市更新和土地整备两大土地开发模式,而其中,城中村的棚改无疑是居功至伟,尤其是占据深圳建设用地半壁江山的“小产权房”,再次走在了风口浪尖之上。

  从堵到到疏,让曾经藏于地下的“小产权房”,光明正大的披上合法外衣,享受商品房的待遇,大大减轻棚改的阻力,有利于深圳存量土地供应的继续增加。

  而“小产权房”者所缴纳的50%地价,还能增加财政收入,与此同时,担惊受怕的“小产权房”购买者,不仅拥有了一套合法房产,还能够获得巨大溢价。

  深圳这一波操作,可谓是多赢局面。

  深圳商品品房房价怎么走

  40万套 “小产权房”,一夜之间,全部转身为商品房。

  这对深圳楼市房价的影响,不可小觑。

  马克思说“只要有50%的利润,就能够让资本为其疯狂” 。

  而如今购房者,只需花费不到商品房一半 ,甚至只有三成左右的价格,再补缴50%的地价,就能够享受商品房的待遇。

  套利空间如此之高,试问谁不心动?

  何况是饥渴难耐的投机资本,早已是蠢蠢欲动。

  从今年初开始,曾经波澜不惊的“小产权房”交易市场,突然暗流涌动,从买方转为卖方市场,房价一路飙升。

  与此同时,二手商品房市场却感受到阵阵寒意。

  要知道,假设需求不变的情况,市场上突然增加了几十万套供给,短期而言,对房价肯定会造成一定程度的冲击

  但中国楼市最大的特色是:政策影响远大于市场因素。

  在楼市调控趋严的趋势下, 深圳绝对容忍不了,数量如此之大的转正商品房,同时进入流通市场, 在支持“小产权房”转正的同时,设置相应的限售条款,是大概率事件。

  所以“小产权房”转正,对房价的影响更多是心理层面的,况且从长远来来看,深圳犹如上升的太阳,旁边就是没落的香港,香港的现在就是未来的深圳,而深圳房价均价只有香港的一半不到。

  利空来袭?房租又双叕要涨了

  一撮人的狂欢,必将是另外一撮人的哀歌

  就在40万“小产权房”持有者,为深圳的楼市新政欢欣鼓之时,租房者们却似乎又双叕听到包租婆恐怖的呐喊:涨房租!!!

  自从年初以来,深圳城中村房价上涨的猛烈态势,几乎惊呆了所有人,短短半年时间,迅速飙升30%,似乎要一口气将未来数年的房租全部涨完的节奏。

  福无双至,祸不单行。

  如今“小产权房”转正,对于租房而言,更是晴天霹雳。

  要知道,在深圳外来租房群体中,几乎有一半以上租住在城中村,而其中绝大部分是“小产权房”,由于政策限制和周围配设施较差的因素,房租也是低得让你无法想象,尤其是跟同区域的商品房房租相比,完全是天壤之别。

  但现在,“小产权房”转正,与商品房具备同样的待遇,那么对于还要多付出50%地价的房东而言,将这部分转移给租户,是大概率事件。

  所以可预见的是,未来深圳房租上涨的幅度,超过房价,或将成为常态。
 



       相关问答: 

        问:小产权房转正要补费用该怎么算

  答:1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

  2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

  3、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

  4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  5、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  7、经常使用的计算出让金的方式:(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
 


  问:小产权房买卖的注意事项?

  答:1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。

  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

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