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一手小产权房买卖应该注意哪些问题
房子是现在每个家庭的刚性需求,无论有没有买房子的朋友都随时都关注着房地产市场,想要抓住一个好的买房时机,现在的房价很高,但也存在一些价格稍微便宜的房屋,小产权房就是其中的一种,那么小产权房能不能买呢?
 
那我们线明确一个概念:
所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分,可以分为,在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋,在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房,在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。
但是,随着时间的推移,有的小产权房的土地,已经补交了地价款,变成了国有土地。于是小产权房也就变成了大产权,那么用小产权房的价格买了红本房,当然是最超值的。
 
如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格高企的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,下面说一些购买深圳小产权房的建议。
 
先说一下二手小产权房的交易需要注意什么吧:
一手小产权房的交易和二手小产权房的交易差别不是很大,但是在二手的小产权房交易中,一定要警惕业主一房多卖的情况,在这里还是要提醒想买二手房的朋友,找到靠谱的中介公司进行小产权房的二手交易。
 
购买一手小产权房需要注意的就是一下几点。
首先尽量买现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”。并且小产权房中很少会有期房。
第二,找到靠谱的小产权房销售,他可以根据你的需求来推荐房屋。
第三,一定要求看一下房子的全套资料,一般是开发商开发或者是村委开发的,请警惕原居民自己买卖的房子。
第四,购房合同(或者是合资建房协议)律师见证是一定不能少的。

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